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買房和沒買房未來3-5年有什么區別?

來源:浪跡金融作者:發布時間:2019-10-6點擊:322 人次

往前數3到5年時間,如果問你,已經買房的和還沒買房的有多大差別,估計大家的感受都是一致的:伴隨房價上漲,早早買房的幾乎都享受到了房子快速升值帶來的滿足感,而沒有買房的則仍舊還在為了房子而奔波。但是,最近這兩三年時間,從房住不炒到國家不再把房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產市場開始逐步告別狂歡盛宴,長期以來形成的只漲不跌的觀念也出現了松動。

面對房地產市場持續調整,不僅購房者陷入到了觀望之中,不少專家學者也出現了態度轉變。北京師范大學房地產金融中心主任鐘偉就表示,從去年開始,自己對房價必漲的觀念就轉變了,現階段多數時候都是勸大家不要買房。無獨有偶。中泰證券研究所宏觀首席分析師梁中華則表示,如果房價不漲或者漲幅比較有限,持有房產就等于財富虧損,很多中小城市的流動性比較差,變現可能都是問題。

那么,面對房地產市場正在發生的變化,你還會考慮買房嗎?如果現在再次問你,未來3到5年,已經買房的和沒有買房的會有多大區別,答案是否會不一樣了呢?

未來3-5年,已經買房的和沒買房的4大區別

第一、從選擇方式來看:買房后,無疑算是了卻了人生一樁大事,尤其對于新市民而言,自此生活也有了歸屬感,工作往往也會更有勁頭。反之,對于那些沒有買房的群體來說,未來3-5年時間,在住房方式的選擇上可能會更加自由:如果資金充足,自然可以考慮買房;如果資金不足或者沒有買房打算,筆者認為,隨著住房租賃市場的完善與成熟,長期租房未嘗不會變成一種可行的選擇。選擇租房,一定程度上可以避免盲目負債,甚至依靠六個錢包來買房的情況,壓力相對要小一些。

第二、從買房成本來看:未來3-5年時間,對于已經買房的剛需來說,自然要面臨月供支出,財務自由和生活質量或多或少會受到影響,前兩年的感受尤其是比較明顯的。對于投資客等群體來說,基于未來房價長期平穩的可能性,靠買房大賺一筆的空間和概率都會降低,尤其對于一些中小城市來說,過多的持有房產,甚至還有可能增加利息、維修、物業、交易等持有成本,到頭來可能會發現越來越不劃算了。此外,對于沒有買房的來說,雖然擺脫了月供壓力,但也迎來了月租,更重要的需要面臨月租上漲的可能。不過,筆者認為,與動輒上萬的月供相比,月租壓力相對會小得多。

第三、從升值空間來看:對于沒買房的來說,假設把100萬存入銀行,按照目前5年期個人大額存單利率4.2%來計算,那么5年后可獲得利息大約20萬元。不過,根據過去10年平均7%的通脹率水平來推算,5年后120萬的購買力相當于現階段不足90萬,相當于變相損失了10萬元。那么,如果把這100萬用來買房,結果又會如何呢?

筆者認為,如果這套房子位于城市的黃金地段、都市圈等熱點區域或者捆綁了學區房等優質配套資源,那么5年后的價值可能會遠超今天的價值。反之,如果是在普通中小城市,購房者應避免持有過多房產,而是應該關注流動性和變現的可能性。退一步來說,如果非要投資的話,除了定期存款,目前銀行比較安全的理財產品的回報率基本都在4%左右,這無疑也是一種安全和穩妥的選擇。

第四、從房價走向來看:根據最近兩三年的房地產政策來看,國家顯然不希望再靠房地產來刺激經濟,防范房地產領域的金融風險和推動脫虛向實成為了更重要的調控目標。對此,人民日報多次發表評論文章稱,平穩依然是房地產市場的關鍵詞和主基調。因此,筆者認為,未來3-5年時間,房子回歸居住屬性和房價長期平穩是大勢所趨。

顯而易見,對已經買房的來說,雖然靠買房賺錢的階段一去不復返了,但也基本不用擔心房價大起大落,對于一些人口不斷流入的熱點城市來說,保值升值的空間反而依然存在。對于沒買房的來說,只要房價在合理范圍內波動,什么時候買房都不晚。對此,中國青年報發表評論稱,未來的房價不會再無序地上漲了,即便再次上漲,幅度也不會超過居民的收入增長水平。因此,筆者認為,一旦房價漲幅控制在了收入漲幅的范圍內,資金不足的購房者也可以放下心來慢慢攢首付了。

​下面是筆者的一些看法:

通過以上4點區別來看,未來3-5年,已經買房的雖然會面臨月供壓力,可能也無法體會到房價再次大漲帶來的資產暴漲,但是卻享受到了家的歸屬感和資產的保值。反之,對于沒買房的朋友來說,雖然可能會面臨房租上漲和存款貶值的可能,但不可否認,一定程度上也避免了盲目負債給自己和生活帶來的壓力,而且租賃市場的快速發展也給自己提供了新的住房選擇。因此,在筆者看來,在買不買房這件事情上,根本就沒有贏家和輸家的劃分,最終關鍵還是看自己的能力和需求。

總而言之,未來3-5年,房地產長效機制會進一步推進,房價長期平穩可期。因此,對于自住需求來說,有需求也有能力的可以早買早住,經濟能力有限的也不用著急,因為國家早已出手幫忙,目前商品房和保障房兩大住房體系正在加快建立,所以未來不同層次的住房需求都會得到滿足。筆者認為,隨著房地產市場進入新階段,未來3-5年利好剛需的政策會越來越多,也會越來越成熟。那么,未來3-5年,你打算買房還是不買房?

(編輯整理:椒江房產網

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