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婚姻危機中的房產權的爭奪

來源:作者:發布時間:2019-3-23點擊:864 人次

為表忠心,丈夫把房子過戶給妻子;當情感遭遇危機時,丈夫心生悔意,想把自己的名字加到房產證上,卻被妻子斷然拒絕。丈夫有權要求共享該房產嗎?有可能完全要回來嗎?或者是否能夠討要部分房款?日前,慈溪市人民法院通報了這樣一起案件。

市民賴先生(化名)和厲女士(化名)都是80后,2013年初,都已30歲上下的兩人登記結婚。婚后情濃,為表忠心,賴先生將自己名下位于城區某小區的一套房子加車庫的產權過戶給了妻子。這套房子成了兩人的愛巢。

然而家庭生活的瑣碎,讓兩人之間摩擦漸起。眼看著妻子一人手握兩人同住的房產大權,這讓賴先生覺得很沒安全感,擔心一旦婚姻危機爆發,自己到時可能“人房兩空”。期間,他提議在房產證上再加上自己的名字,卻遭到了妻子的拒絕。

去年8月,賴先生心一橫,向有關部門提交了不動產異議登記申請,并于同日向慈溪市法院提交了起訴狀。賴先生的訴訟請求有三:一是請求確認兩人共住的房產屬夫妻共有財產;二是要求妻子協助辦理上述房屋所有權變更登記手續,在房產證上增加自己的名字;本案訴訟費由妻子承擔。

受理該案后,承辦法官隨即展開調查。據了解,上述房產是賴先生于2009年購置的,當時登記在他自己名下。去年1月,該房產被過戶到了妻子厲女士名下。就該案所涉房產所有權問題,承辦法官帶著有關材料,向市不動產登記服務中 心進行了咨詢,得到的答復是,涉案房產于2018年1月進行的不動產登記審批是對涉案房產所有權的變更登記,是夫妻關系存續期間對夫妻財產約定進行轉移登記的一種形式,且當事人的申請報告中也已明確。

原來,在去年1月辦理轉移登記時,賴先生和厲女士曾共同簽署了一份《不動產登記詢問表》,其中有一個重要問題就是“申請登記不動產是否登記為共有財產(如夫妻共有等)”,當時兩人的一致回答是“否”。這也就意味著,雙方均認可該房產在轉移登記后屬厲女士的個人財產。

答案其實昭然若揭。得知以現有證據勝訴的可能渺茫,賴先生最終決定撤回起訴。

法官釋法:

按照法律規定,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。“本案其實是夫妻一方將個人房產贈與另一方,又在變更登記后想撤銷贈與。”法官說,《合同法》第186條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。本案中,經房產轉移登記,房屋所有權已經轉移,且不具有《合同法》第192條規定的可以撤銷贈與的情形。因此,在婚姻關系存續期間,雙方對個人財產進行處理時應當慎重。

(編輯整理:椒江房產網

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