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43萬元租公寓29年 到底誰才是“房東”?

來源:廣州日報作者:李大林發布時間:2019-3-14點擊:793 人次

在建長租公寓 交租起糾紛

市民楊女士反映,其通過某中介公司租了一套在建的酒店式公寓,總價43萬元,租期29年(主租賃合同10年,補充租賃合同19年), 約定一年零九個月后收樓使用,預付租金5萬元,二期租金8萬元在30天內付清。楊女士還與對方安排的某金融公司簽訂了抵押自住房產的貸款合同,5年分期貸款30萬元以便付清29年租金余款。

正當楊女士積極籌措二期租金時,中介打來電話催促,要求馬上交齊8萬元才可拿回合同原件,稱其銀行流水賬單不符合貸款要求, 貸款月息將從3.5厘升至8厘。楊女士質疑其為何不按合同約定時限交付二期租金,并隨意上漲利息時,對方卻威脅楊女士盡快交款,否則產生滯納金,后果自負。

楊女士覺得不妥,但接下來的查證結果更讓她不安,租房給她的公司并非該項目租賃所有權人。該項目由村經濟聯合社(簡稱A)與B公司合作開發村經濟發展留用地。由A規劃報建××廣場項目,B公司將該項目出租給C公司。現C公司將尚在打地基階段的在建房約三千套拿出來放租。該項目在屬地街道出租屋管理中心的查詢結果顯示,沒有相關項目租賃備案信息。

楊女士說,其自住房產已抵押,租賃及貸款合同原件均在對方手中,是否繼續履行合同使她陷入進退兩難境地。

消委點評

本案例中房產尚處于在建階段,簽約時未取得不動產物權證,是屬于不得出租的房屋。合同租期29年,超出《合同法》對有效租賃期限20年的規定。

由村集體用地建設的長租公寓,在未取得不動產物權證前,不符合出租的法定條件,不具備辦理租賃合同備案條件。楊女士在未收樓前被要求預付并貸款付清29年租金是違反上述法律及《廣州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》規定的。

本案例中房子尚未建成,一旦建房過程中出現資金斷裂或投資者抽逃資金等原因導致房屋最后沒有順利建成,購買了幾十年租權的租戶則無法取得房屋的使用權。

這種只有“使用權”的房屋,即便能收樓使用,但在房屋今后因征收、征用或因其他原因滅失的情況下,“購買者”能得到的補償或賠償也非常有限。如出現長租公寓運營方挪用租金或經營不善而破產的情況,本該是低風險的租房就演變成了一項需要房東和眾租客為“公司經營破產”買單的重大經濟糾紛,將嚴重影響租房市場正常發展。

(編輯整理:椒江房產網

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